普縉：息口下調帶動香港住宅市道回升 但非住宅物業市場受投資者減持仍低迷

普縉集團發佈2025年上半年香港地產市場分析及展望

普縉集團在其最新報告《2025年上半年香港地產市場分析及展望》中指出，由於港府在最新財政預算案中未推出重大樓市措施，上半年整體物業市場氣氛保持審慎，市場價格維持低位。儘管近期實際按揭息率下調，銀行上調按揭現金回贈，住宅市場氣氛有所改善，但非住宅物業市場仍受投資者減磅影響，市場氣氛低迷。

報告中提到，2025年首五個月的新盤成交宗數較去年同期爲低，預計全年新盤成交量將低於2024年，新盤貨尾高庫存問題將持續。

住宅市場分析

根據香港差估署數據，2025年及2026年預計分別有約20,900個及20,100個住宅單位落成，而2024年全年一手成交量約爲16,900夥。二手市場方面，由於樓價較以往高峯下跌約三成，加上息率趨勢向下及政府放寬印花稅，部分用家開始進入市場，二手住宅成交量企穩，但市場價格仍受一手市場主導。

住宅租賃市場受留學生及高才通人士來港帶動住屋需求，整體租金將持續向好。

豪宅市場分析

據香港土地註冊處數據，2025年首五個月大型單位（實用面積大於100平方米的單位）錄得近1,000宗成交，市場需求可消化新增供應量。內地買家因港府推行的投資移民政策持續入市，預計下半年成交宗數及呎價將持續向好。

寫字樓市場分析

2025年上半年工商鋪市場錄得不少由銀主盤及投資者拋售的低價成交個案，相關物業的回報率持續上升，影響物業的升值潛力。市場表現疲弱，相關物業價格持續受壓，空置率高企。預計下半年寫字樓市場氣氛將略爲改善，空置率有望維持穩定，但供過於求將使租金水平持續受壓。

普縉集團早前提及學生宿位求過於供的情況嚴重，改變較合適的商廈爲學生宿舍可視爲解決商廈空置率的契機。隨着香港發展局公佈將聯同香港教育局推出先導計劃，在規劃、地政及建築圖則審批方面“拆牆鬆綁”，令大多數酒店或商廈在省卻城規程序下，直接改裝成學宿舍，該行相信上述先導計劃將爲商廈市場注入強心針，其中鄰近專上院區域的乙級及丙級寫字樓或酒店，將會成爲近期市場的焦點。