普缙：息口下调带动香港住宅市道回升 但非住宅物业市场受投资者减持仍低迷

普缙集团发布2025年上半年香港地产市场分析及展望

普缙集团在其最新报告《2025年上半年香港地产市场分析及展望》中指出，由于港府在最新财政预算案中未推出重大楼市措施，上半年整体物业市场气氛保持审慎，市场价格维持低位。尽管近期实际按揭息率下调，银行上调按揭现金回赠，住宅市场气氛有所改善，但非住宅物业市场仍受投资者减磅影响，市场气氛低迷。

报告中提到，2025年首五个月的新盘成交宗数较去年同期为低，预计全年新盘成交量将低于2024年，新盘货尾高库存问题将持续。

住宅市场分析

根据香港差估署数据，2025年及2026年预计分别有约20,900个及20,100个住宅单位落成，而2024年全年一手成交量约为16,900伙。二手市场方面，由于楼价较以往高峰下跌约三成，加上息率趋势向下及政府放宽印花税，部分用家开始进入市场，二手住宅成交量企稳，但市场价格仍受一手市场主导。

住宅租赁市场受留学生及高才通人士来港带动住屋需求，整体租金将持续向好。

豪宅市场分析

据香港土地注册处数据，2025年首五个月大型单位（实用面积大于100平方米的单位）录得近1,000宗成交，市场需求可消化新增供应量。内地买家因港府推行的投资移民政策持续入市，预计下半年成交宗数及呎价将持续向好。

写字楼市场分析

2025年上半年工商铺市场录得不少由银主盘及投资者抛售的低价成交个案，相关物业的回报率持续上升，影响物业的升值潜力。市场表现疲弱，相关物业价格持续受压，空置率高企。预计下半年写字楼市场气氛将略为改善，空置率有望维持稳定，但供过于求将使租金水平持续受压。

普缙集团早前提及学生宿位求过于供的情况严重，改变较合适的商厦为学生宿舍可视为解决商厦空置率的契机。随着香港发展局公布将联同香港教育局推出先导计划，在规划、地政及建筑图则审批方面“拆墙松绑”，令大多数酒店或商厦在省却城规程序下，直接改装成学宿舍，该行相信上述先导计划将为商厦市场注入强心针，其中邻近专上院区域的乙级及丙级写字楼或酒店，将会成为近期市场的焦点。