中指研究院：上半年重點城市租金整體小幅波動調整 50城住宅平均租金累計下跌1.37%

2025上半年中國住房租賃市場總結與展望：租金小幅波動，一線城市表現穩健

根據中指研究院發佈的2025上半年中國住房租賃市場總結與展望，重點城市租金整體呈現小幅波動調整態勢。50城住宅平均租金累計下跌1.37%，其中一線城市表現較爲穩健。

50城住宅租金

2025上半年，50城住宅租金累計下跌1.37%，跌幅較去年同期擴大0.47個百分點。6月50城住宅平均租金爲35.0元/平方米/月，環比下跌0.27%，同比下跌3.71%。春節後的“返城季”(2月)租金短暫企穩，其餘月份均下跌，4、5月份跌幅擴大，6月租金跌幅收窄。

租金收入比

截至2025年6月，50城租金收入比均值爲16.4%，較2024年6月(17.8%)下降約1.4個百分點。北京、深圳、杭州、三亞、福州等热点城市下降幅度較为突出。

投資回報

2025上半年，50個重點城市住宅租金房價比爲2.17%，較去年同期(2.09%)提升0.08個百分點。44個城市租金房價比提升，其中哈爾濱、常州、東莞等地提升幅度顯著。

保租房籌集

“十四五”時期全國計劃籌集保租房870萬套(間)，截至2023年底已籌集573萬套(間)，完成率達66%。江蘇省、安徽省已提前完成目標，浙江省、北京、上海等地均已完成90%以上。貴州省、重慶進度較慢，籌集規模未達到“十四五”規劃的80%。

保租房REITs

六支保租房REITs的14個底層資產項目出租率普遍在90%以上。2025年一季度保租房REITs整體收入、淨利潤、可供分配金額同環比普遍小幅下降，但下降幅度均在6%以內。

2025年，保租房公募REITs發行速度明顯加快，上半年兩支保租房REITs正式發行上市，首發規模近120億元，在公募REITs總規模中的佔比達7.0%，較2024年末提升1.1個百分點。