中原地產：CCL3連升止跌回穩 上半年香港樓價最終跌0.78%

香港樓市氣氛向好，中原城市領先指數CCL連續三週上升

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受利好消息影響，香港樓市氣氛正面向好，二手成交增多。中原城市領先指數（CCL）連續三週上升，累計漲幅爲0.73%，上一次類似情況發生在財案後三個月，当时累計漲幅爲1.49%。香港樓價出現止跌回穩跡象，預計短期內CCL將在135點到137點之間窄幅波動。

最新數據顯示，中原城市領先指數CCL報136.56點，周環比上升0.32%。6月10日，一個月拆息再創3年新低；11日，中美倫敦經貿會談就貿易框架達成共識，恒指收報24366點，創近3個月高位；13日，中東緊張局勢進一步升級；14日，黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪價單138個單位即日沽清，當週市況活躍。

CCL仍處於逾8年半低位，徘徊在2016年8月底水平。2025年上半年，香港樓價累計下跌0.78%。與2025年3月財案前134.89點低位相比，CCL上升1.24%；與2024年9月首次減息前135.86點低位相比，CCL上升0.52%；與2021年8月191.34點歷史高位相比，CCL下跌28.63%；與2024年3月撤辣前的低位143.02點相比，CCL下跌4.52%。

7月4日，香港金管局6月以來已4度入市，合共買入590.72億港元。商務部證實美國取消對華採取的一系列限制性措施。7月5日，屯門NOVO LAND第3A期首輪價單推售160個單位，對香港本地二手樓價的影響將於2025年7月下旬公佈的CCL纔開始反映。

細分指數表現

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.89點，周環比上升0.30%。CCL(中小型單位)報136.52點，周環比上升0.29%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升5周，分別累計上升1.24%及1.16%，兩大指數同樣繼續於2016年9月中水平徘徊。CCL(大型單位)報136.79點，周環比上升0.49%，連升2周共1.17%，指數仍處於2016年8月底水平。

四區樓價表現

四區樓價連續4週二升二跌。具體來看：