中指研究院：上半年重点城市租金整体小幅波动调整 50城住宅平均租金累计下跌1.37%

2025上半年中国住房租赁市场总结与展望：租金小幅波动，一线城市表现稳健

根据中指研究院发布的2025上半年中国住房租赁市场总结与展望，重点城市租金整体呈现小幅波动调整态势。50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。

50城住宅租金

2025上半年，50城住宅租金累计下跌1.37%，跌幅较去年同期扩大0.47个百分点。6月50城住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.27%，同比下跌3.71%。春节后的“返城季”(2月)租金短暂企稳，其余月份均下跌，4、5月份跌幅扩大，6月租金跌幅收窄。

租金收入比

截至2025年6月，50城租金收入比均值为16.4%，较2024年6月(17.8%)下降约1.4个百分点。北京、深圳、杭州、三亚、福州等热点城市下降幅度较为突出。

投资回报

2025上半年，50个重点城市住宅租金房价比为2.17%，较去年同期(2.09%)提升0.08个百分点。44个城市租金房价比提升，其中哈尔滨、常州、东莞等地提升幅度显著。

保租房筹集

“十四五”时期全国计划筹集保租房870万套(间)，截至2023年底已筹集573万套(间)，完成率达66%。江苏省、安徽省已提前完成目标，浙江省、北京、上海等地均已完成90%以上。贵州省、重庆进度较慢，筹集规模未达到“十四五”规划的80%。

保租房REITs

六支保租房REITs的14个底层资产项目出租率普遍在90%以上。2025年一季度保租房REITs整体收入、净利润、可供分配金额同环比普遍小幅下降，但下降幅度均在6%以内。

2025年，保租房公募REITs发行速度明显加快，上半年两支保租房REITs正式发行上市，首发规模近120亿元，在公募REITs总规模中的占比达7.0%，较2024年末提升1.1个百分点。