中原地产：CCL3连升止跌回稳 上半年香港楼价最终跌0.78%

香港楼市气氛向好，中原城市领先指数CCL连续三周上升

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受利好消息影响，香港楼市气氛正面向好，二手成交增多。中原城市领先指数（CCL）连续三周上升，累计涨幅为0.73%，上一次类似情况发生在财案后三个月，当时累计涨幅为1.49%。香港楼价出现止跌回稳迹象，预计短期内CCL将在135点到137点之间窄幅波动。

最新数据显示，中原城市领先指数CCL报136.56点，周环比上升0.32%。6月10日，一个月拆息再创3年新低；11日，中美伦敦经贸会谈就贸易框架达成共识，恒指收报24366点，创近3个月高位；13日，中东紧张局势进一步升级；14日，黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨首轮价单138个单位即日沽清，当周市况活跃。

CCL仍处于逾8年半低位，徘徊在2016年8月底水平。2025年上半年，香港楼价累计下跌0.78%。与2025年3月财案前134.89点低位相比，CCL上升1.24%；与2024年9月首次减息前135.86点低位相比，CCL上升0.52%；与2021年8月191.34点历史高位相比，CCL下跌28.63%；与2024年3月撤辣前的低位143.02点相比，CCL下跌4.52%。

7月4日，香港金管局6月以来已4度入市，合共买入590.72亿港元。商务部证实美国取消对华采取的一系列限制性措施。7月5日，屯门NOVO LAND第3A期首轮价单推售160个单位，对香港本地二手楼价的影响将于2025年7月下旬公布的CCL才开始反映。

细分指数表现

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.89点，周环比上升0.30%。CCL(中小型单位)报136.52点，周环比上升0.29%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升5周，分别累计上升1.24%及1.16%，两大指数同样继续于2016年9月中水平徘徊。CCL(大型单位)报136.79点，周环比上升0.49%，连升2周共1.17%，指数仍处于2016年8月底水平。

四区楼价表现

四区楼价连续4周二升二跌。具体来看：