中原地產：CCL最新報136.44點按周跌0.18% 連升4周後走軟

中原城市領先指數CCL微跌，香港樓價短期或維持窄幅波動

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.44點，按周下跌0.18%，結束了連續四周的上升勢頭。儘管銀行提高按揭現金回贈優惠對樓市構成正面影響，但市场关注點仍在新盘，二手市場業主與買家之間的拉鋸戰導致樓價繼續承壓。預計短期內CCL將在135點至137點之间窄幅波动。

楊明儀進一步說明，CCL指數目前處於近9年的低位，與2016年8月底的水平相近。7月17日元朗朗日峯首輪銷售60夥，黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II公佈首張價單80夥，這些新盤對香港二手樓價的影響將在2025年8月上旬公佈的CCL中開始顯現。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.72點，按周微跌0.01%。CCL(中小型單位)報136.36點，按周下跌0.10%。CCL Mass及CCL(中小型單位)連續兩週下跌，累計跌幅均爲0.12%，指數繼續徘徊在2016年8月底及9月中的水平。CCL(大型單位)報136.87點，按周下跌0.54%，結束了連續三週的上升，指數仍處於2016年8月底的水平。

分區樓價表現

從分區來看，四區樓價呈現二升二跌的態勢。港九市區樓價上升，而新界兩區樓價下跌。具體數據如下：

港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2016年6月中、9月中、10月初及11月中的水平。

2025年八大樓價指數變化

以2025年八大樓價指數計算，CCL累計下跌0.87%，CCL Mass下跌0.3%，CCL(中小型單位)下跌0.47%，CCL(大型單位)下跌2.83%，港島下跌1.15%，九龍上升1.10%，新界東上升1.03%，新界西下跌2.45%。