中原地产：CCL最新报136.44点按周跌0.18% 连升4周后走软

中原城市领先指数CCL微跌，香港楼价短期或维持窄幅波动

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报136.44点，按周下跌0.18%，结束了连续四周的上升势头。尽管银行提高按揭现金回赠优惠对楼市构成正面影响，但市场关注点仍在新盘，二手市场业主与买家之间的拉锯战导致楼价继续承压。预计短期内CCL将在135点至137点之间窄幅波动。

杨明仪进一步说明，CCL指数目前处于近9年的低位，与2016年8月底的水平相近。7月17日元朗朗日峰首轮销售60伙，黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II公布首张价单80伙，这些新盘对香港二手楼价的影响将在2025年8月上旬公布的CCL中开始显现。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.72点，按周微跌0.01%。CCL(中小型单位)报136.36点，按周下跌0.10%。CCL Mass及CCL(中小型单位)连续两周下跌，累计跌幅均为0.12%，指数继续徘徊在2016年8月底及9月中的水平。CCL(大型单位)报136.87点，按周下跌0.54%，结束了连续三周的上升，指数仍处于2016年8月底的水平。

分区楼价表现

从分区来看，四区楼价呈现二升二跌的态势。港九市区楼价上升，而新界两区楼价下跌。具体数据如下：

港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别处于2016年6月中、9月中、10月初及11月中的水平。

2025年八大楼价指数变化

以2025年八大楼价指数计算，CCL累计下跌0.87%，CCL Mass下跌0.3%，CCL(中小型单位)下跌0.47%，CCL(大型单位)下跌2.83%，港岛下跌1.15%，九龙上升1.10%，新界东上升1.03%，新界西下跌2.45%。