美聯：香港樓市新盤成交量已達去年全年八成 本地購買力重成主力

香港樓市交投火熱，本地購買力成主導

根據美聯物業首席分析師劉嘉輝的觀點，今年香港樓市交投異常活躍，新盤成交量已達到去年全年的80%以上，主要由中小型單位和香港本地人的購買力推動。在低利率環境下，預計香港本地人的入市熱情將持續高漲。

美聯物業分析師岑頌謙預測，受多種利好因素影響，全年新盤成交量有望創下歷史新高，二手成交預計達到4.5萬宗，爲四年來最高水平，樓價預計將平穩上升。

本地購買力分析

岑頌謙認爲，香港本地人的購買力重新佔據主導地位，原因包括今年樓市成交集中於中小型單位，更受本地港人青睞。數據顯示，今年前7個月，本地買家在600萬港元或以下的一手私宅註冊量比率增至76.9%，較去年全年的73%上升3.9個百分點。相比之下，超過600萬至1000万港元及超過1000萬港元的比率有所下降。

港人購買力的進一步上升將受樓市政策和利率走勢的影響。9月的《施政報告》中的樓市措施將對本地港人及新香港人的入市意願產生重要影響。

利率走勢

目前，一個月HIBOR回升，H按按息重回封頂位，但仍低於去年高位。根據鮑威爾最近的發言，美國年內減息的可能性很大，預計HIBOR可能跟隨回落，香港銀行也可能下調最優惠利率，按息有機會再度下降，進一步推動購買力入市。在低利率環境下，預計香港本地人的入市意愿将保持高涨，本地買家在一手私宅註冊量比率可能在年內挑戰70%，金額有望達到60%。

劉嘉輝指出，失業率上升是樓市面臨的最大利空因素，但金融業失業率已出現回落。金融業人士是樓市的重要購買力，如果金融業前景穩定，將有助於穩定樓市交投。

劉嘉輝還提到，9月《施政報告》將是樓市走向的另一重要指標。他支持設立通道方便內地和香港跨境購房，這將有助於在港專才置業安居，併爲香港樓市帶來新的購買力，緩解貨尾囤積壓力。

在投資移民方面，劉嘉輝建議全面放寬至購買任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，以鼓勵投資移民置業，爲香港引入資金。同時，簡化移民政策有利於吸引高素質人才，促進香港的長期發展。

劉嘉輝還建議香港政府恢復舊有的印花稅繳付方式，即交易完成後再繳納印花稅，爲置業人士提供更大的資金運用彈性，緩解短期資金壓力。即使交易未能完成，買家也不必因已繳印花稅而蒙受更多損失，從而促進成交。由於目前物業投機活動極少，放寬政策不會引發炒作。