美联：香港楼市新盘成交量已达去年全年八成 本地购买力重成主力

香港楼市交投火热，本地购买力成主导

根据美联物业首席分析师刘嘉辉的观点，今年香港楼市交投异常活跃，新盘成交量已达到去年全年的80%以上，主要由中小型单位和香港本地人的购买力推动。在低利率环境下，预计香港本地人的入市热情将持续高涨。

美联物业分析师岑颂谦预测，受多种利好因素影响，全年新盘成交量有望创下历史新高，二手成交预计达到4.5万宗，为四年来最高水平，楼价预计将平稳上升。

本地购买力分析

岑颂谦认为，香港本地人的购买力重新占据主导地位，原因包括今年楼市成交集中于中小型单位，更受本地港人青睐。数据显示，今年前7个月，本地买家在600万港元或以下的一手私宅注册量比率增至76.9%，较去年全年的73%上升3.9个百分点。相比之下，超过600万至1000万港元及超过1000万港元的比率有所下降。

港人购买力的进一步上升将受楼市政策和利率走势的影响。9月的《施政报告》中的楼市措施将对本地港人及新香港人的入市意愿产生重要影响。

利率走势

目前，一个月HIBOR回升，H按按息重回封顶位，但仍低于去年高位。根据鲍威尔最近的发言，美国年内减息的可能性很大，预计HIBOR可能跟随回落，香港银行也可能下调最优惠利率，按息有机会再度下降，进一步推动购买力入市。在低利率环境下，预计香港本地人的入市意愿将保持高涨，本地买家在一手私宅注册量比率可能在年内挑战70%，金额有望达到60%。

刘嘉辉指出，失业率上升是楼市面临的最大利空因素，但金融业失业率已出现回落。金融业人士是楼市的重要购买力，如果金融业前景稳定，将有助于稳定楼市交投。

刘嘉辉还提到，9月《施政报告》将是楼市走向的另一重要指标。他支持设立通道方便内地和香港跨境购房，这将有助于在港专才置业安居，并为香港楼市带来新的购买力，缓解货尾囤积压力。

在投资移民方面，刘嘉辉建议全面放宽至购买任何楼价的物业，楼价全数计入投资额，以鼓励投资移民置业，为香港引入资金。同时，简化移民政策有利于吸引高素质人才，促进香港的长期发展。

刘嘉辉还建议香港政府恢复旧有的印花税缴付方式，即交易完成后再缴纳印花税，为置业人士提供更大的资金运用弹性，缓解短期资金压力。即使交易未能完成，买家也不必因已缴印花税而蒙受更多损失，从而促进成交。由于目前物业投机活动极少，放宽政策不会引发炒作。