第一太平戴維斯：8月香港住宅租賃市場保持穩健 料三季度需求將持續攀升

香港住宅租賃市場穩健增長，外籍及內地人才需求推動

根據第一太平戴維斯的最新報告，8月份香港住宅租賃市場保持穩健態勢，主要受返港外籍租客的新增需求及現有租戶搬遷活動的影響。儘管發展商積極將新落成項目轉爲租賃庫存，核心地段優質供應仍顯緊俏，支撐租金韌性。隨着季節性租賃高峯臨近，市場預計第三季度需求將進一步攀升。

8月香港住宅租賃市場呈現結構性分化，由三大類構成，各自具有不同的住宿偏好和預算水準。

外籍租客需求分化

歐洲金融業外籍人士月租預算達7-8萬港元，青睞半山區大戶型；印度科技專才預算5-6萬港元，偏好西半山實惠地段。

內地人才成新動力

通過“高才通”等計劃來港的內地人才，預算3-4萬港元，集中選擇南昌、奧運站等九龍西新晉住宅區。

搬遷需求激增

因業主賣樓而需搬遷的租客積極尋求同區替代房源，部分轉向次級地段以維持原租金水平。

發展商策略轉變

發展商如信和集團將One Central Place等項目轉作租賃庫存，恆隆地產亦斥資7億港元翻新御峯以提升租賃競爭力。

服務式住宅需求穩健

受惠IPO市場活躍，金融及法律界短期項目合約人士推動服務式住宅需求，預算普遍爲2-3萬港元。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，2025年第二季度住宅租賃市場保持穩健勢頭，主要受外籍租客和租客搬遷的租住需求帶動。儘管越來越多發展商將房產轉爲租賃庫存，但核心區域優質房源供應仍然有限，租金水平保持韌性。預計第三季度將迎來季節性租賃高峯。

第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳指出，外籍租客與內地專業人士的需求持續多元化，推動核心及新興區域租賃活動。九龍西現代化住宅尤其吸引年輕家庭，而半山區高端物業供應緊張將進一步支持租金上行空間。