第一太平戴维斯：8月香港住宅租赁市场保持稳健 料三季度需求将持续攀升

香港住宅租赁市场稳健增长，外籍及内地人才需求推动

根据第一太平戴维斯的最新报告，8月份香港住宅租赁市场保持稳健态势，主要受返港外籍租客的新增需求及现有租户搬迁活动的影响。尽管发展商积极将新落成项目转为租赁库存，核心地段优质供应仍显紧俏，支撑租金韧性。随着季节性租赁高峰临近，市场预计第三季度需求将进一步攀升。

8月香港住宅租赁市场呈现结构性分化，由三大类构成，各自具有不同的住宿偏好和预算水准。

外籍租客需求分化

欧洲金融业外籍人士月租预算达7-8万港元，青睐半山区大户型；印度科技专才预算5-6万港元，偏好西半山实惠地段。

内地人才成新动力

通过“高才通”等计划来港的内地人才，预算3-4万港元，集中选择南昌、奥运站等九龙西新晋住宅区。

搬迁需求激增

因业主卖楼而需搬迁的租客积极寻求同区替代房源，部分转向次级地段以维持原租金水平。

发展商策略转变

发展商如信和集团将One Central Place等项目转作租赁库存，恒隆地产亦斥资7亿港元翻新御峰以提升租赁竞争力。

服务式住宅需求稳健

受惠IPO市场活跃，金融及法律界短期项目合约人士推动服务式住宅需求，预算普遍为2-3万港元。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，2025年第二季度住宅租赁市场保持稳健势头，主要受外籍租客和租客搬迁的租住需求带动。尽管越来越多发展商将房产转为租赁库存，但核心区域优质房源供应仍然有限，租金水平保持韧性。预计第三季度将迎来季节性租赁高峰。

第一太平戴维斯香港住宅服务部董事李宝芳指出，外籍租客与内地专业人士的需求持续多元化，推动核心及新兴区域租赁活动。九龙西现代化住宅尤其吸引年轻家庭，而半山区高端物业供应紧张将进一步支持租金上行空间。