中指研究院：8月百城二手住宅價格延續回落態勢 9月或迎政策密集期

8月中國百城房地產市場分析：新建住宅價格環比微漲，二手房價下跌，租賃市場租金環比下跌

根據中指研究院發佈的中國房地產指數系統百城價格指數，8月份全國100個城市新建住宅均價爲16910元/平方米，環比上漲0.20%，同比上漲2.73%。

在二手房市場，8月百城二手住宅均價爲13481元/平方米，環比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

租賃市場方面，隨着畢業季效應的消退，住房租賃需求釋放節奏放緩，8月50個城市住宅平均租金爲34.88元/平方米/月，環比下跌0.15%，同比下跌3.76%。

政策影響及市場預期

8月國務院會議再次明確房地產“止跌回穩”政策目標，爲市場注入信心。京滬相繼優化樓市政策，對符合條件的人羣放寬購房套數限制，政策仍以挖掘“內需”爲主，漸進式放鬆節奏整體符合預期。

9月作爲地產政策密集出臺期，在“止跌回穩”目標下，新一輪支持政策有望加快推出。同時，市場對9月美聯儲降息預期升溫，國內貨幣政策空間也有望進一步打開。

隨着市場進入“金九銀十”營銷旺季，預計房企在覈心城市將加快推盤節奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。

分城市梯隊價格變化

新建住宅方面，8月一線城市新建住宅價格環比上漲0.48%，二線城市環比上漲0.21%，而三四線代表城市環比下跌0.25%。

二手住宅方面，一線城市二手住宅價格環比下跌0.55%，二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.85%、0.78%。

數據來源：中指數據CREIS