中指研究院：8月百城二手住宅价格延续回落态势 9月或迎政策密集期

8月中国百城房地产市场分析：新建住宅价格环比微涨，二手房价下跌，租赁市场租金环比下跌

根据中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数，8月份全国100个城市新建住宅均价为16910元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨2.73%。

在二手房市场，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

租赁市场方面，随着毕业季效应的消退，住房租赁需求释放节奏放缓，8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%。

政策影响及市场预期

8月国务院会议再次明确房地产“止跌回稳”政策目标，为市场注入信心。京沪相继优化楼市政策，对符合条件的人群放宽购房套数限制，政策仍以挖掘“内需”为主，渐进式放松节奏整体符合预期。

9月作为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出。同时，市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。

随着市场进入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

分城市梯队价格变化

新建住宅方面，8月一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%，二线城市环比上涨0.21%，而三四线代表城市环比下跌0.25%。

二手住宅方面，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%。

数据来源：中指数据CREIS