克而瑞地產研究：上半年代建新拓面積增速“止跌回穩” 30強企業總合約面積同比增長25%

2025年上半年代建市場新拓面積增速回穩，30強企業總合約面積同比增長25%

克而瑞地產研究的最新報告指出，2025年上半年代建新拓面積增速實現“止跌回穩”，代建市場滲透率創新高但增速放緩，入局企業已趨於飽和。30強企業的總合約面積達到10.19億平方米，同比增長25%，顯示出代建市場的頭部企業保持穩定增長，而腰部和尾部企業則面臨激烈的競爭和洗牌。

代建市場特徵分析

代建市場在2025年上半年呈現出兩大特徵：一是滲透率創新高但增長動能放緩。根據CRIC數據，38個重點城市代建滲透率從2022年的0.89%躍升至2025年上半年的7.76%，但2025年上半年滲透率較2024年僅提升近1.1個百分點，增速明顯放緩。二是入局企業已飽和，競爭加劇導致市場洗牌和分化。目前市場上有意願、有能力的房地產企業幾乎全部投身代建領域，但真正能在市場中沉澱下來、持續擴張並承接新業務的企業不超過40家。

30強企業合約面積分析

截至2025年上半年，代建綜合能力30強企業的總合約面積達到10.19億平方米，同比增長25%，較2024年末也有12%的增幅。其中，有4家企業2025H1總合約面積同比上漲超過100%，4家企業2025H1總合約面積同比上漲超過50%。

總體來看，30強的總合約規模梯隊表現爲向上流動，其中綠地智造、金建管、遠洋建管的綜合約規模梯隊都有所提升。