中指研究院：9月TOP50中國物業服務企業新增合約面積約5619萬平方米

2025年9月中國物業服務企業新增合約面積及市場拓展情況分析

中指研究院最新發布的數據顯示，2025年9月中國物業服務企業在新增合約面積、第三方市場拓展以及承接關聯方面積方面均表現活躍。

在新增合約面積方面，TOP50企業共計新增合約面積約5619萬平方米，均值爲112萬平方米。其中，碧桂園生活服務集團股份有限公司、世茂服務控股有限公司、上海永升物業管理有限公司表現突出，新增合約面積均超過370萬平方米。

第三方市場拓展情況

2025年9月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計5105萬平方米，均值爲102萬平方米。碧桂園生活服務集團股份有限公司和世茂服務控股有限公司分別以488萬平方米和452萬平方米的拓展面积排名前两位。

從分層級來看，TOP10企業的第三方市場拓展面積均值爲299萬平方米，而TOP11至TOP30企業的均值則爲80萬平方米。

承接關聯方面積情況

隨着“保交樓”工作的穩步推進，物業服務企業承接關聯方的銷售面積轉化爲合約面積，形成內生性規模增量。2025年9月，TOP50企業承接關聯方面積合計約685萬平方米，其中TOP50企業新增承接關聯方在管面積的均值達到14萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值爲16萬平方米。

部分企業如中海物業管理有限公司、保利物業服務股份有限公司和萬物雲空間科技服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過50萬平方米的在管面積，依託於關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。

城市服務中標情況

2025年9月，碧桂園生活服務集團股份有限公司中標贛州市章貢區園林環衛綜合運營項目，中標金額爲8726萬元，表現尤爲突出。深業物業運營集團股份有限公司、保利物業服務股份有限公司、深圳市金地物業管理有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司等企業在城市服務領域也均有斬獲。