中指研究院：9月TOP50中国物业服务企业新增合约面积约5619万平方米

2025年9月中国物业服务企业新增合约面积及市场拓展情况分析

中指研究院最新发布的数据显示，2025年9月中国物业服务企业在新增合约面积、第三方市场拓展以及承接关联方面积方面均表现活跃。

在新增合约面积方面，TOP50企业共计新增合约面积约5619万平方米，均值为112万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、世茂服务控股有限公司、上海永升物业管理有限公司表现突出，新增合约面积均超过370万平方米。

第三方市场拓展情况

2025年9月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计5105万平方米，均值为102万平方米。碧桂园生活服务集团股份有限公司和世茂服务控股有限公司分别以488万平方米和452万平方米的拓展面积排名前两位。

从分层级来看，TOP10企业的第三方市场拓展面积均值为299万平方米，而TOP11至TOP30企业的均值则为80万平方米。

承接关联方面积情况

随着“保交楼”工作的稳步推进，物业服务企业承接关联方的销售面积转化为合约面积，形成内生性规模增量。2025年9月，TOP50企业承接关联方面积合计约685万平方米，其中TOP50企业新增承接关联方在管面积的均值达到14万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为16万平方米。

部分企业如中海物业管理有限公司、保利物业服务股份有限公司和万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过50万平方米的在管面积，依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

城市服务中标情况

2025年9月，碧桂园生活服务集团股份有限公司中标赣州市章贡区园林环卫综合运营项目，中标金额为8726万元，表现尤为突出。深业物业运营集团股份有限公司、保利物业服务股份有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司等企业在城市服务领域也均有斩获。