克而瑞地產研究：預計整體二手房市場成交規模仍將延續波動走勢

克而瑞地產研究：二手房市場成交規模波動，京滬深杭市場分化顯著

根據克而瑞地產研究10月23日的報告，預計二手房市場成交規模將繼續波動。2025年9月，30個重點城市二手房成交環比下降1%，同比增長9%，增長動能有所放緩。

在覈心一二線城市中，北京、深圳的新增二手掛牌套數同環比雙增，而杭州則波動下行。9月，四城掛牌量與8月基本持平，其中北京和深圳的掛牌量同環比齊增，上海同比漲幅超過20%，而杭州同環比齊跌，業主掛牌積極性穩步回落。

總價段和麪積段分析

從總價段來看，北京、上海、深圳、杭州四城新增掛牌量呈現出差異化特徵：

從面積段來看，四城新增掛牌套數環比上漲主要集中在70平方米以下小面積段和120平方米以上大面積段。北京、上海的小面積段增幅顯著主要集中在50平方米以下，而深圳、杭州則在50-70平方米。大面積段戶型在京滬深杭均出現不同程度增長，尤其是140平方米以上的戶型，滿足高端客羣的置業需求。

市場預判

總體來看，9月重點四城二手房新增掛牌量持穩，但城市間分化顯著。北京、深圳同環比雙雙增長，上海同比漲幅超2成，反映出業主信心有所恢復、出售意願增強。杭州同環比分別下降41%和12%，掛牌積極性穩步回落，市場情緒相對謹慎。

結合總價段和麪積段綜合分析，京滬深杭高總價800-3000萬元、大面積120平方米以上房源業主掛牌活躍度較高。基於當前不同城市二手房業主掛牌心態轉變和各城市二手房成交結構特徵，預判後市，整體二手房市場成交規模仍將延續波動走勢。一方面新增掛牌量延續高位，供給加大；另一方面，10月仍是傳統營銷旺季，新房市場高得房率的優質產品力新盤集中入市也將分流部分高端客羣需求；而從剛需盤來看，主要取決於業主讓利幅度，因掛牌基數較大，若無顯著價格優勢，交易週期或將進一步拉長，市區和遠郊老破小都將面臨不小的去化壓力。