克而瑞地产研究：预计整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势

克而瑞地产研究：二手房市场成交规模波动，京沪深杭市场分化显著

根据克而瑞地产研究10月23日的报告，预计二手房市场成交规模将继续波动。2025年9月，30个重点城市二手房成交环比下降1%，同比增长9%，增长动能有所放缓。

在核心一二线城市中，北京、深圳的新增二手挂牌套数同环比双增，而杭州则波动下行。9月，四城挂牌量与8月基本持平，其中北京和深圳的挂牌量同环比齐增，上海同比涨幅超过20%，而杭州同环比齐跌，业主挂牌积极性稳步回落。

总价段和面积段分析

从总价段来看，北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量呈现出差异化特征：

从面积段来看，四城新增挂牌套数环比上涨主要集中在70平方米以下小面积段和120平方米以上大面积段。北京、上海的小面积段增幅显著主要集中在50平方米以下，而深圳、杭州则在50-70平方米。大面积段户型在京沪深杭均出现不同程度增长，尤其是140平方米以上的户型，满足高端客群的置业需求。

市场预判

总体来看，9月重点四城二手房新增挂牌量持稳，但城市间分化显著。北京、深圳同环比双双增长，上海同比涨幅超2成，反映出业主信心有所恢复、出售意愿增强。杭州同环比分别下降41%和12%，挂牌积极性稳步回落，市场情绪相对谨慎。

结合总价段和面积段综合分析，京沪深杭高总价800-3000万元、大面积120平方米以上房源业主挂牌活跃度较高。基于当前不同城市二手房业主挂牌心态转变和各城市二手房成交结构特征，预判后市，整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势。一方面新增挂牌量延续高位，供给加大；另一方面，10月仍是传统营销旺季，新房市场高得房率的优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求；而从刚需盘来看，主要取决于业主让利幅度，因挂牌基数较大，若无显著价格优势，交易周期或将进一步拉长，市区和远郊老破小都将面临不小的去化压力。