美國9月二手房銷售報告：銷售量環比上升，房價溫和上漲
根據全美房地產經紀人協會(NAR)發佈的最新《二手房銷售報告》，9月美國成屋銷售環比增加1.5%，折算成年化銷售速度爲406萬套。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房貸利率回落和住房可負擔性的改善推動了購房需求的回暖。
從地區來看，9月東北、南部與西部地區的銷售均環比上升，而中西部則出現下降。同比方面，東北、中西部與南部錄得增長，西部持平。全美庫存已回到近五年高位，但仍低於新冠疫情前水平。
庫存方面，9月全美在售房源約155萬套，較8月增加1.3%，同比大增14%。按現有銷售速度計算，目前市場庫存爲4.6個月，與8月持平，高於去年同期的4.2個月。9月全美二手房成交中位價爲41.52萬美元，同比上漲2.1%，連續第27個月录得同比增长。
| 物業類型 | 銷售年化（萬套） | 環比變化 | 同比變化 | 中位價（萬美元） | 同比變化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 獨棟住宅 | 369 | 1.7% | 4.5% | 42.07 | 2.3% |
| 公寓及合作公寓 | 37 | 0% | 0% | 36.03 | -0.6% |
區域銷售情況
| 地區 | 成交年化（萬套） | 環比變化 | 同比變化 | 中位價（萬美元） | 同比變化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東北區 | 49 | 2.1% | 4.3% | 50.03 | 4.1% |
| 中西部 | 94 | -2.1% | 2.2% | 32.08 | 4.7% |
| 南部 | 186 | 1.6% | 6.9% | 36.45 | 1.2% |
| 西部 | 77 | 5.5% | 0% | 61.91 | 0.4% |
成交特徵方面，房源上市至成交的中位時間爲33天，高於上月的31天與去年同期的28天。首購族佔比升至30%，高於7月的28%與去年同期的26%。現金成交佔比維持30%，較上月28%上升，與去年同期持平。投資者及二套房買家佔比降至15%，低於上月21%與去年同期16%。困境房產(法拍及短售)佔比爲2%，與8月及去年同期持平。
融資條件方面，房地美數據顯示，9月30年固定抵押貸款利率均值爲6.35%，低於8月的6.59%，但仍高於去年同期的6.18%。Yun表示，利率繼續下行與收入狀況改善，爲四季度成交動能提供條件。
