美国9月二手房销售报告：销售量环比上升，房价温和上涨
根据全美房地产经纪人协会(NAR)发布的最新《二手房销售报告》，9月美国成屋销售环比增加1.5%，折算成年化销售速度为406万套。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，房贷利率回落和住房可负担性的改善推动了购房需求的回暖。
从地区来看，9月东北、南部与西部地区的销售均环比上升，而中西部则出现下降。同比方面，东北、中西部与南部录得增长，西部持平。全美库存已回到近五年高位，但仍低于新冠疫情前水平。
库存方面，9月全美在售房源约155万套，较8月增加1.3%，同比大增14%。按现有销售速度计算，目前市场库存为4.6个月，与8月持平，高于去年同期的4.2个月。9月全美二手房成交中位价为41.52万美元，同比上涨2.1%，连续第27个月录得同比增长。
| 物业类型 | 销售年化（万套） | 环比变化 | 同比变化 | 中位价（万美元） | 同比变化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 独栋住宅 | 369 | 1.7% | 4.5% | 42.07 | 2.3% |
| 公寓及合作公寓 | 37 | 0% | 0% | 36.03 | -0.6% |
区域销售情况
| 地区 | 成交年化（万套） | 环比变化 | 同比变化 | 中位价（万美元） | 同比变化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 东北区 | 49 | 2.1% | 4.3% | 50.03 | 4.1% |
| 中西部 | 94 | -2.1% | 2.2% | 32.08 | 4.7% |
| 南部 | 186 | 1.6% | 6.9% | 36.45 | 1.2% |
| 西部 | 77 | 5.5% | 0% | 61.91 | 0.4% |
成交特征方面，房源上市至成交的中位时间为33天，高于上月的31天与去年同期的28天。首购族占比升至30%，高于7月的28%与去年同期的26%。现金成交占比维持30%，较上月28%上升，与去年同期持平。投资者及二套房买家占比降至15%，低于上月21%与去年同期16%。困境房产(法拍及短售)占比为2%，与8月及去年同期持平。
融资条件方面，房地美数据显示，9月30年固定抵押贷款利率均值为6.35%，低于8月的6.59%，但仍高于去年同期的6.18%。Yun表示，利率继续下行与收入状况改善，为四季度成交动能提供条件。
