觀點指數：前50房企9月新增土地建築面積319.94萬平方米 環比回升41.79%

2025年10月房地產企業新增土地儲備報告：市場活躍度不足，重點城市地塊供應提質

根據觀點指數發佈的2025年10月房地產企業新增土地儲備報告，報告期內前50房企9月新增土地建築面積319.94萬平方米，環比回升41.79%。1-9月累計新增土地建築面積3944.17萬平方米，同比上升5.26%。

土地儲備與投資情況

在土地儲備方面，中海地產、招商蛇口、保利發展控股分別以407.58萬平方米、320.19萬平方米、289.91平方米的新增全口徑土地儲備領先。從權益拿地金額來看，1-9月土地投资力度最大的企业为中海地產、華潤置地、保利發展控股、綠城中國、招商蛇口，權益拓儲金額分別爲766.3億元、594.1億元、528.4億元、502.4億元、435.2億元。

從新增貨值來看，1-9月土地新增貨值最多的企業爲中海地產、保利發展控股、招商蛇口、中國金茂、華潤置地，新增貨值分別爲1031.8億元、939.9億元、930.1億元、683.9億元、637億元。

土地供應與成交情況

報告期內一二三線城市供應住宅用地835宗，供應土地規劃建築面積5355.72萬平方米，環比上升42.86%，同比下降15.87%；供應土地起始樓面價4267元每平方米，環比上升15.04%。

成交方面，一二三線城市成交住宅用地554宗，成交土地規劃建築面積3680.34萬平方米，環比上升95.41%，同比下降6.79%；成交總價1718.63億元，環比上升104.71%，同比下降17.30%；成交樓面均價4669.75元每平方米，環比上升4.76%，同比下降3.94%；平均溢價率3.38%。

觀點指數認爲，當前房企在拿地策略上傾向於採取聯合行動拿地，如中海地產、招商蛇口等頭部央國企，以聯合拿地或股權交易的方式，持續在優質核心地塊競爭中佔據主導地位。

土地供應規模加推，專項債收購存量土地的節奏減緩。9月單月土地供應規劃建築面積爲19974.46萬平方米，環比上升42%，同比下降4.22%。9月份，運用專項債券資金收回收購存量閒置土地的規模有所減少。

總體來看，報告期內土地市場活躍度不足，土地成交規模擴張速度未能達到同期水平，企業拿地行爲更趨審慎，市場對土地的需求動力明顯減弱。