观点指数：前50房企9月新增土地建筑面积319.94万平方米 环比回升41.79%

2025年10月房地产企业新增土地储备报告：市场活跃度不足，重点城市地块供应提质

根据观点指数发布的2025年10月房地产企业新增土地储备报告，报告期内前50房企9月新增土地建筑面积319.94万平方米，环比回升41.79%。1-9月累计新增土地建筑面积3944.17万平方米，同比上升5.26%。

土地储备与投资情况

在土地储备方面，中海地产、招商蛇口、保利发展控股分别以407.58万平方米、320.19万平方米、289.91平方米的新增全口径土地储备领先。从权益拿地金额来看，1-9月土地投资力度最大的企业为中海地产、华润置地、保利发展控股、绿城中国、招商蛇口，权益拓储金额分别为766.3亿元、594.1亿元、528.4亿元、502.4亿元、435.2亿元。

从新增货值来看，1-9月土地新增货值最多的企业为中海地产、保利发展控股、招商蛇口、中国金茂、华润置地，新增货值分别为1031.8亿元、939.9亿元、930.1亿元、683.9亿元、637亿元。

土地供应与成交情况

报告期内一二三线城市供应住宅用地835宗，供应土地规划建筑面积5355.72万平方米，环比上升42.86%，同比下降15.87%；供应土地起始楼面价4267元每平方米，环比上升15.04%。

成交方面，一二三线城市成交住宅用地554宗，成交土地规划建筑面积3680.34万平方米，环比上升95.41%，同比下降6.79%；成交总价1718.63亿元，环比上升104.71%，同比下降17.30%；成交楼面均价4669.75元每平方米，环比上升4.76%，同比下降3.94%；平均溢价率3.38%。

观点指数认为，当前房企在拿地策略上倾向于采取联合行动拿地，如中海地产、招商蛇口等头部央国企，以联合拿地或股权交易的方式，持续在优质核心地块竞争中占据主导地位。

土地供应规模加推，专项债收购存量土地的节奏减缓。9月单月土地供应规划建筑面积为19974.46万平方米，环比上升42%，同比下降4.22%。9月份，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地的规模有所减少。

总体来看，报告期内土地市场活跃度不足，土地成交规模扩张速度未能达到同期水平，企业拿地行为更趋审慎，市场对土地的需求动力明显减弱。