克而瑞地产：一季度全国二手房交易同比大幅增长34.7% 率先发出回稳信号

2025年一季度二手房市场大幅增长，全国不动产登记业务量显著提升

根据克而瑞地产的最新报告，2025年一季度存量商品房（二手房）转移登记同比大幅增长34.7%，达到164.6万件。与此同时，商品房成交同比小幅回落3%，为2.2亿平方米，约219万套。二手房市场的活跃表现，相较于一手房市场的筑底态势，显示出市场回稳的积极信号。

自然资源部公布的不动产登记数据显示，2025年一季度全国办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。其中，新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%；存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。全国8500多个新建项目实施“交地、交房即交证”改革，惠及170多万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元。

二手房交易增长拉动成交总量

2025年一季度二手房交易的大幅增长，拉动一二手成交总量增长10%，达到383万套。这一增长得益于限售、限购政策的解绑，以及以旧换新、带押过户等政策的推动。二手房市场作为改善性需求的“发起点”和适合刚需的“所见即所得+低总价门槛”，在交易规模上率先企稳，并迎来大幅上涨。

“交地、交房即交证”改革快速推进

2025年一季度，全国新增8500多个“交地、交房即交证”改革项目，惠及170万企业及群众，月均惠及56.7万企业及群众。与2024年3-4月相比，惠及面扩大到2024年的5倍。这一改革通过简化流程、缩短办证周期，显著提升了市场效率，减轻了企业资金成本压力，并改善了居民端的产权证书延迟问题。

“带押过户”金额激增68%

2025年一季度，全国新办理不动产“带押过户”7.1万件，涉及金额717亿元，月均办理2.4万件，涉及金额239亿元。与2024年3-4月相比，月均办理量增长163%，办理金额增长68%。据估算，2025年初有4.3%的二手交易使用了“带押过户”，较2024年3-4月的1.6%显著增长。

“带押过户”允许未结清贷款的房产直接过户，降低交易门槛和资金成本，有效激活置换需求，促进二手房流通。结合税费减免、购房补助等政策优惠，进一步释放改善型需求。2025年一季度户均为101万元，较2024年3-4月的158万元下降了36%，更多中低档房源在“带押过户”中受益，市场预期的转好正在向更多群体辐射。

当前房地产行业正处于稳市场的关键时期，需要更多权威、公开的相关数据，尤其是能够及时反馈政策成效的数据。这不仅有助于中央部委和地方主管部门确认政策成效，及时调整政策力度和范围，也有助于合理引导市场预期，避免小样本误差，建立企业和舆论对市场现况的正确认知，提振购房者信心，推动新的供求平衡点加快到来，完成房地产发展新模式的构建目标。