鋑联控股旗下美联工商铺发布2025年工商铺物业市场分析

6月5日，鋑联控股(00459)举行股东周年大会，其旗下美联工商铺在会后发布了最新的工商铺物业市场分析。分析显示，2025年工商铺物业市场初现复苏迹象，交投量有所回升。去年物业价格经历了断崖式下跌，加之利率走低和股市畅旺，促使用家入市，2025年首五个月工商铺注册量创下自2023年以来的上半年新高。

根据美联工商铺的数据，2025年首五个月工商铺注册量整体为1861宗，同比上升39.8%，注册金额约253.11亿港元，同比上升39.7%。这一增长主要由于工商铺价格的下跌、利率的走低以及股市的畅旺，吸引了众多用家入市。

指标 2025年首五月 同比变化
工商铺注册宗数 1861宗 上升39.8%
工商铺注册金额 253.11亿港元 上升39.7%

商铺成交情况

然而，商铺成交情况并不乐观，期内注册宗数为395宗，同比仅升6.5%，注册金额约64.67亿港元，同比下降26.7%，呈现出额跌量升的现象。尽管五一黄金周期间的访港旅客数量高达110万人次，同比上升逾两成，但4月零售销货价值的临时数字仅为289亿港元，同比下降2.3%，低于市场预期，并已连续下跌14个月。

指标 2025年首五月 同比变化
商铺注册宗数 395宗 上升6.5%
商铺注册金额 64.67亿港元 下降26.7%

美联工商铺认为，由于利率回落，工商铺物业的回报率变得更具吸引力，预计下半年工商铺三大板块将延续上半年的走势，整体成交量有望继续上升。不过，由于贸易战的不确定性，三大板块的成交金额走势可能会有所不同。

美联工商铺还强调，商铺价格的大跌可能对经济造成负面影响。许多资深投资者和家族办公室持有大量商铺物业，若该板块的租售价持续低迷，可能会导致业主继续降价出售，以降低负债比率，从而引发严重的负财富效应，影响消费和经济增长。

为了振兴经济，美联工商铺建议政府可以通过举办更多高经济价值的大型盛事、商贸活动及特色旅游来吸引高端或高经济实力的过夜旅客来港消费，同时建议政府调高新投资移民计划中非住宅物业1000万港元的投资上限，以吸引更多投资。