鋑聯控股旗下美聯工商鋪發佈2025年工商鋪物業市場分析

6月5日，鋑聯控股(00459)舉行股東周年大會，其旗下美聯工商鋪在會後發佈了最新的工商鋪物業市場分析。分析顯示，2025年工商鋪物業市場初現復甦跡象，交投量有所回升。去年物業價格經歷了斷崖式下跌，加之利率走低和股市暢旺，促使用家入市，2025年首五個月工商鋪註冊量創下自2023年以來的上半年新高。

根據美聯工商鋪的數據，2025年首五個月工商鋪註冊量整體爲1861宗，同比上升39.8%，註冊金額約253.11億港元，同比上升39.7%。這一增長主要由於工商鋪價格的下跌、利率的走低以及股市的暢旺，吸引了衆多用家入市。

指標 2025年首五月 同比變化
工商鋪註冊宗數 1861宗 上升39.8%
工商鋪註冊金額 253.11億港元 上升39.7%

商鋪成交情況

然而，商鋪成交情況並不樂觀，期內註冊宗數爲395宗，同比僅升6.5%，註冊金額約64.67億港元，同比下降26.7%，呈現出額跌量升的現象。儘管五一黃金週期間的訪港旅客數量高達110萬人次，同比上升逾兩成，但4月零售銷貨價值的臨時數字僅爲289億港元，同比下降2.3%，低於市場預期，並已連續下跌14個月。

指標 2025年首五月 同比變化
商鋪註冊宗數 395宗 上升6.5%
商鋪註冊金額 64.67億港元 下降26.7%

美聯工商鋪認爲，由於利率回落，工商鋪物業的回報率變得更具吸引力，預計下半年工商鋪三大板塊將延續上半年的走勢，整體成交量有望繼續上升。不過，由於貿易戰的不確定性，三大板塊的成交金額走勢可能會有所不同。

美聯工商鋪還強調，商鋪價格的大跌可能對經濟造成負面影響。許多資深投資者和家族辦公室持有大量商鋪物業，若該板塊的租售價持續低迷，可能會導致業主繼續降價出售，以降低負債比率，從而引發嚴重的負財富效應，影響消費和經濟增長。

爲了振興經濟，美聯工商鋪建議政府可以通過舉辦更多高經濟價值的大型盛事、商貿活動及特色旅遊來吸引高端或高經濟實力的過夜旅客來港消費，同時建議政府調高新投資移民計劃中非住宅物業1000萬港元的投資上限，以吸引更多投資。