布鲁克菲尔德(BAM.US)高管：大型房地产交易正卷土重来

布鲁克菲尔德资产管理房地产业务复苏，大型交易回归

布鲁克菲尔德资产管理(BAM.US)房地产业务新任首席执行官Lowell Baron宣布，大型房地产交易在经历三年低迷后开始复苏。该公司今年已出售价值130亿美元的房地产，包括在美国、西班牙和澳大利亚的大型交易，显示出市场流动性的恢复。这一数字较去年上半年的30亿美元和2023年上半年的20亿美元有显著增长。

对于私募股权公司而言，销售业绩至关重要，因为它们一直难以处置资产并向投资者返还资本，导致融资额急剧下降。Baron指出，市场过去几年严重缺乏流动性，没有大规模交易出现，但现在交易率正在逐渐恢复正常。

低利率时代的结束促使买家寻求更高的房地产回报，而卖家则坚持采用过去的估值方法，导致市场陷入僵局。PERE数据显示，2024年私募房地产融资额连续第三年下降，基金经理筹集的资金为1311亿美元，不到2021年峰值的一半。

市场复苏迹象

世邦魏理仕集团数据显示，今年第一季度，美国商业地产投资较上年同期增长了14%，而上年同期的交易量处于十年来最低水平。布鲁克菲尔德资产管理公司在全球管理着价值约2720亿美元的房地产资产，今年已达成多笔交易，包括出售澳大利亚养老住房企业、西班牙学生宿舍所有者以及亚利桑那州凤凰城的Fundamental Income Properties，后者被喜达屋地产信托公司以22亿美元收购。

布鲁克菲尔德第一季度为其旗舰房地产基金第五期筹集了59亿美元，总额达到160亿美元。Baron表示，通过资产处置，公司将向投资者返还大量资金，促进他们配置新的基金。

市场复苏不均衡

房地产市场的复苏不均衡，需求主要集中在数据中心、租赁住房以及物流地产等供应短缺、需求强劲的领域。而办公楼等商业地产投资组合的传统支柱则面临着更加不确定的前景，需求集中在数量有限的优质新增供应上，老旧办公楼的空置率仍然居高不下。

布鲁克菲尔德采取了一系列反向押注策略，收购了三家欧洲办公楼业主公司，与黑石集团近年来一直强调其对办公楼的投资极少形成鲜明对比。未来需求的不确定性限制了新的开发项目，而大公司推动员工重返办公室导致一些最佳地段的办公楼供应短缺，租金上涨。

Baron表示，当前阶段的时间跨度仍在延长，购买窗口还在持续，因为资本回流和重新部署需要时间，同时，公司看到一些竞争相对较小的投资机会。