布魯克菲爾德(BAM.US)高管：大型房地產交易正捲土重來

布魯克菲爾德資產管理房地產業務復甦，大型交易迴歸

布魯克菲爾德資產管理(BAM.US)房地產業務新任首席執行官Lowell Baron宣佈，大型房地產交易在經歷三年低迷後開始復甦。該公司今年已出售價值130億美元的房地產，包括在美國、西班牙和澳大利亞的大型交易，顯示出市場流動性的恢復。這一數字較去年上半年的30億美元和2023年上半年的20億美元有顯著增長。

對於私募股權公司而言，銷售業績至關重要，因爲它們一直難以處置資產並向投資者返還資本，導致融資額急劇下降。Baron指出，市場過去幾年嚴重缺乏流動性，沒有大規模交易出現，但現在交易率正在逐漸恢復正常。

低利率時代的結束促使買家尋求更高的房地產回報，而賣家則堅持採用過去的估值方法，導致市場陷入僵局。PERE數據顯示，2024年私募房地產融資額連續第三年下降，基金經理籌集的資金爲1311億美元，不到2021年峯值的一半。

市場復甦跡象

世邦魏理仕集團數據顯示，今年第一季度，美國商業地產投資較上年同期增長了14%，而上年同期的交易量處於十年來最低水平。布魯克菲爾德資產管理公司在全球管理着價值約2720億美元的房地產資產，今年已達成多筆交易，包括出售澳大利亞養老住房企業、西班牙學生宿舍所有者以及亞利桑那州鳳凰城的Fundamental Income Properties，後者被喜達屋地產信託公司以22億美元收購。

布魯克菲爾德第一季度爲其旗艦房地產基金第五期籌集了59億美元，總額達到160億美元。Baron表示，通過資產處置，公司將向投資者返還大量資金，促進他們配置新的基金。

市場復甦不均衡

房地產市場的復甦不均衡，需求主要集中在數據中心、租賃住房以及物流地產等供應短缺、需求強勁的領域。而辦公樓等商業地產投資組合的傳統支柱則面臨着更加不確定的前景，需求集中在數量有限的優質新增供應上，老舊辦公樓的空置率仍然居高不下。

布魯克菲爾德採取了一系列反向押注策略，收購了三家歐洲辦公樓業主公司，與黑石集團近年來一直強調其對辦公樓的投資極少形成鮮明對比。未來需求的不確定性限制了新的開發項目，而大公司推動員工重返辦公室導致一些最佳地段的辦公樓供應短缺，租金上漲。

Baron表示，當前階段的時間跨度仍在延長，購買窗口還在持續，因爲資本回流和重新部署需要時間，同時，公司看到一些競爭相對較小的投資機會。