中指研究院：7月房地产行业债券融资总额为713.9亿元 同比增长90.3%

2025年7月房地产行业债券融资总额同比增长90.3%，信用债和ABS融资均增长

根据中指研究院监测，2025年7月房地产行业债券融资总额达到713.9亿元，同比增长90.3%。这一增长主要受到上年低基数效应的影响，5-7月单月融资总额持续保持增长态势。从融资结构来看，信用债融资额为456.5亿元，同比增长104.8%，占总融资额的64.0%；ABS融资额为257.4亿元，同比增长90.0%，占比36.0%。债券融资的平均利率为2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点。

融资结构和利率变化

7月信用债发行同比大幅增长，主要发债房企为央国企，如金茂、保利发展、华润等发行总额超30亿元。民企和混合所有制企业如绿城、滨江、新城、金辉等成功发行信用债，合计金额约30.1亿元。7月信用债发行期限较长，以1-3年期和3年以上债券为主，平均发行年限为3.79年。

ABS发行规模为257.4亿元，同比大幅增长。CMBS/CMBN是发行规模最大的资产证券化产品，占比达41.5%；其次是类REITs，占比36.8%；供应链ABS占比为15.2%，保障房占比为6.4%。

从融资利率来看，7月债券融资平均利率为2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点。信用债平均利率为2.32%，同比下降0.21个百分点，环比微增0.05个百分点；ABS平均利率为2.92%，同比下降0.11个百分点，环比下降0.11个百分点。

典型房企债券发行情况

7月金茂发行金额最高，达40.0亿元；招商蛇口融资成本最低，为1.70%。

资本市场动态

近期，重点房企披露了新增融资，华润置地获一家银行提供20亿元三年期贷款，万科获大股东深铁集团16.81亿元借款，建发配股融资10.11亿港元，国贸地产、光明地产拟发行21亿元、15亿元公司债。多家房企披露了债务重组最新进展，时代中国、世茂集团境外债重组方案获批，龙光21笔境内债重组议案通过，远洋公布境内债重组方案，花样年再次修改境外债重组条款。大悦城地产拟进行私有化，建议私有化的理由包括提升治理效率，当前融资能力受限，为股东提供溢价退出机会，解决股票流动性问题。