美联“租金走势图”连升7个月 高出历史高位约1.15%

香港私人住宅租金连创新高，9月有望逼近39港元

根据美联“租金走势图”的最新数据，8月份香港私人住宅的平均呎租约为38.77港元，环比上升0.57%，连续第七个月上涨，并较2019年7月的历史高位38.33港元高出1.15%，创下新的历史记录。美联物业分析师岑颂谦预测，由于香港住屋需求旺盛及政府积极吸纳人才，年内租金有望进一步上升，9月私人住宅平均呎租可能接近39港元。

岑颂谦指出，今年前8个月“租金走势图”累积上升2.92%，7月和8月作为租务旺季，租金持续上涨。7月份租金升幅为全年最高，8月份升幅为0.57%，为今年第二高，反映了暑假期间租务需求的强烈。

岑颂谦预计，尽管暑期结束可能导致9月份租金升幅放缓，但升势仍将持续，全年租金有望继续创新高，平均呎租可能进一步逼近39港元。这种“租贵过供”的现象可能会促使更多用户从租赁市场转向购买市场，同时吸引投资者入市，为香港楼价提供支持。

此外，年内港股表现良好，财富效应可能吸引部分资金流入楼市。下周将公布的《施政报告》若推出利好楼市措施，加上市场普遍预计美国将于月内重启减息，香港银行可能跟随，这将进一步为香港楼市带来正面支持。