美聯“租金走勢圖”連升7個月 高出歷史高位約1.15%

香港私人住宅租金連創新高，9月有望逼近39港元

根據美聯“租金走勢圖”的最新數據，8月份香港私人住宅的平均呎租約爲38.77港元，環比上升0.57%，連續第七個月上漲，並較2019年7月的歷史高位38.33港元高出1.15%，創下新的歷史記錄。美聯物業分析師岑頌謙預測，由於香港住屋需求旺盛及政府積極吸納人才，年內租金有望進一步上升，9月私人住宅平均呎租可能接近39港元。

岑頌謙指出，今年前8個月“租金走勢圖”累積上升2.92%，7月和8月作爲租務旺季，租金持續上漲。7月份租金升幅爲全年最高，8月份升幅爲0.57%，爲今年第二高，反映了暑假期間租務需求的強烈。

岑頌謙預計，儘管暑期結束可能導致9月份租金升幅放緩，但升勢仍將持續，全年租金有望繼續創新高，平均呎租可能進一步逼近39港元。這種“租貴過供”的現象可能會促使更多用戶從租賃市場轉向購買市場，同時吸引投資者入市，爲香港樓價提供支持。

此外，年內港股表現良好，財富效應可能吸引部分資金流入樓市。下週將公佈的《施政報告》若推出利好樓市措施，加上市場普遍預計美國將於月內重啓減息，香港銀行可能跟隨，這將進一步爲香港樓市帶來正面支持。