克而瑞地产：8月法拍房成交量达5466套再创年内新高 供应规模略有回落

2025年8月法拍房市场报告：成交量创新高，市场热度升温

根据克而瑞地产的最新数据，2025年8月法拍房市场成交量达到5466套，环比上升11%，再创年内新高。与此同时，挂牌量略有回落至3.2万套，但仍为年内第二高位。71%的房源溢价成交，环比上升3个百分点，竞拍热度上升，7%的成交房源出价达到100次以上。

供应规模与城市分布

8月新增挂拍3.2万套，环比下降27%，同比减少14%，起拍总价324亿元，环比下降27%。尽管环比回落，供应规模仍为年内次高。重庆以1419套新增挂拍量保持首位，8个城市新增挂拍套数超过500套，合计供应6069套，占全国新增挂拍总量的19%。一线城市中，广州以316套挂拍量居首，北京、深圳分别为232和231套，上海以198套排在最末。北京以26亿元的挂拍总价居全国首位，深圳、上海均在10亿元以上，而广州起拍总价最低，为5亿元。

成交量与竞拍热度

8月法拍房成交5466套，环比上升11%，同比减少4%。71%的房源溢价成交，溢价成交房源占比上升了2.8个百分点。7%的房源竞拍次数达到100次以上，超过年内平均水平。威海市以247套成交套数跃居首位，深圳以8.4亿元成交金额排在第一，上海、杭州、北京、广州排在2-5位。威海市成交的247套房源中，有209套起拍价低于1万元，84套仅为1元起拍，但最终成交价格大多数达到市场价格，平均成交价约10万元。

本月热度最高的高总价法拍房位于深圳蛇口滨海豪宅板块，海上世界双玺花园三期的一处大平层住宅，房产建筑面积398平方米，起拍价3235万元，经过80轮竞价后，以5830万元成交，溢价率高达80%。

成交率与结构特征

8月法拍房成交率21%，环比下降1个百分点，但仍处在年内高位水平。杭州以53%的成交率跃居首位，深圳、北京、上海、宁波、南京、厦门也在40%以上。8月成交法拍房的平均折价率32.2%，环比下降1.3个百分点；挂牌法拍房的平均起拍折价率为28.8%，环比上升0.1个百分点。一拍房源成交占比49%，较上月增加15个百分点，平均折价率大多在25%左右，远低于二拍和变卖房源35%左右的水平。