克而瑞地產：8月法拍房成交量達5466套再創年內新高 供應規模略有回落

2025年8月法拍房市場報告：成交量創新高，市場熱度升溫

根據克而瑞地產的最新數據，2025年8月法拍房市場成交量達到5466套，環比上升11%，再創年內新高。與此同時，掛牌量略有回落至3.2萬套，但仍爲年內第二高位。71%的房源溢價成交，環比上升3個百分點，競拍熱度上升，7%的成交房源出價達到100次以上。

供應規模與城市分佈

8月新增掛拍3.2萬套，環比下降27%，同比減少14%，起拍總價324億元，環比下降27%。儘管環比回落，供應規模仍爲年內次高。重慶以1419套新增掛拍量保持首位，8個城市新增掛拍套數超過500套，合計供應6069套，佔全國新增掛拍總量的19%。一線城市中，廣州以316套掛拍量居首，北京、深圳分別爲232和231套，上海以198套排在最末。北京以26億元的挂拍总价居全国首位，深圳、上海均在10億元以上，而广州起拍總價最低，爲5億元。

成交量與競拍熱度

8月法拍房成交5466套，環比上升11%，同比減少4%。71%的房源溢價成交，溢價成交房源佔比上升了2.8個百分點。7%的房源競拍次數達到100次以上，超過年內平均水平。威海市以247套成交套數躍居首位，深圳以8.4億元成交金額排在第一，上海、杭州、北京、廣州排在2-5位。威海市成交的247套房源中，有209套起拍價低於1萬元，84套僅爲1元起拍，但最終成交價格大多數達到市場價格，平均成交價約10萬元。

本月熱度最高的高總價法拍房位於深圳蛇口濱海豪宅板塊，海上世界雙璽花園三期的一處大平層住宅，房產建築面積398平方米，起拍價3235萬元，經過80輪競價後，以5830萬元成交，溢價率高達80%。

成交率與結構特徵

8月法拍房成交率21%，環比下降1個百分點，但仍處在年內高位水平。杭州以53%的成交率躍居首位，深圳、北京、上海、寧波、南京、廈門也在40%以上。8月成交法拍房的平均折價率32.2%，環比下降1.3個百分點；掛牌法拍房的平均起拍折價率爲28.8%，環比上升0.1個百分點。一拍房源成交佔比49%，較上月增加15個百分點，平均折價率大多在25%左右，遠低於二拍和變賣房源35%左右的水平。