美国抵押贷款利率创一年最大跌幅 房主再融资需求激增

美国抵押贷款利率下降推动再融资需求激增

美国抵押贷款利率出现一年来最大降幅，这一变化显著推动了寻求节省资金的房主再融资需求的激增。根据房地美的数据，30年期固定利率贷款的平均利率已降至6.35%，较上周的6.5%有所下降。

借贷成本已连续数月呈下降趋势，并在上周五令人失望的就业报告发布后进一步走低。Optimal Blue的数据显示，截至周一，消费者能够以6.27%的利率锁定30年期贷款，这是近一年来的最低水平。该公司称，第二天随着利率小幅回升，利率锁定量飙升至自2022年以来的单日最高水平。Optimal Blue的企业战略主管Mike Vough表示：“这可能表明购房者急于在利率进一步攀升之前锁定利率。”

再融资条件和市场反应

根据ICE Mortgage Technology的数据，当30年期利率为6.5%时，美国约有250万借款人符合“有利可图”的再融资条件，即他们的贷款利率可至少降低75个基点。如果平均借贷成本降至6.125%，那么将有500万笔抵押贷款符合再融资条件。

Paramount Residential Mortgage Group合伙人Kevin Peranio表示：“对再融资行业来说，现在是‘冲锋时刻’。”他补充称，利率下降也将刺激更多购房需求。

Kevin Peranio还提到，其公司正通过招聘来为增长做准备，目前正在美国招聘20名贷款审核员，并为其位于印度的海外团队再招聘15人。他指出：“低利率能解决太多问题。”“与去年不同，当时每次利率下调仅持续一天或一周，而现在这种趋势已持续数月，我认为未来还会持续数月。”