美國抵押貸款利率創一年最大跌幅 房主再融資需求激增

美國抵押貸款利率下降推動再融資需求激增

美國抵押貸款利率出現一年來最大降幅，這一變化顯著推動了尋求節省資金的房主再融資需求的激增。根據房地美的數據，30年期固定利率貸款的平均利率已降至6.35%，較上週的6.5%有所下降。

借貸成本已連續數月呈下降趨勢，並在上週五令人失望的就業報告發布後進一步走低。Optimal Blue的數據顯示，截至週一，消費者能夠以6.27%的利率鎖定30年期貸款，這是近一年來的最低水平。該公司稱，第二天隨着利率小幅回升，利率鎖定量飆升至自2022年以來的單日最高水平。Optimal Blue的企業戰略主管Mike Vough表示：“這可能表明購房者急於在利率進一步攀升之前鎖定利率。”

再融資條件和市場反應

根據ICE Mortgage Technology的數據，當30年期利率爲6.5%時，美國約有250萬借款人符合“有利可圖”的再融資條件，即他們的貸款利率可至少降低75個基點。如果平均借貸成本降至6.125%，那麼將有500萬筆抵押貸款符合再融資條件。

Paramount Residential Mortgage Group合夥人Kevin Peranio表示：“對再融資行業來說，現在是‘衝鋒時刻’。”他補充稱，利率下降也將刺激更多購房需求。

Kevin Peranio還提到，其公司正通過招聘來爲增長做準備，目前正在美國招聘20名貸款審覈員，併爲其位於印度的海外團隊再招聘15人。他指出：“低利率能解決太多問題。”“與去年不同，當時每次利率下調僅持續一天或一週，而現在這種趨勢已持續數月，我認爲未來還會持續數月。”