香港《施政报告》预期提及降低住宅物业印花税

团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，预计港府将于9月17日发表的新一份《施政报告》中可能提及降低住宅物业印花税各标准税阶的税率。这一措施旨在鼓励更多市民入市，同时可能不会对财政造成太大影响，甚至有望提升财政收入。

市场关注港府是否会放宽100港元住宅物业印花税门槛。叶文祺指出，此举将导致财政每年少收超过10亿港元。如果将100港元印花税物业价值上限提高至600万港元，可能有助于减轻首次置业人士的负担，刺激中小型单位流动性，并通过“换楼链”激活更广泛的二手市场。然而，要弥补一宗600万港元交易的税收损失，需要额外超过1300宗100港元印花税交易。

叶文祺分析称，真正的潜在收益将来自“换楼链”及“经济乘数效应”。这取决于市场能否对此作出积极的连锁反应。如果卖家套现后买入更贵的单位，则可能在连锁交易中获得可观税收，带动产业链经济活动，转化为利得税及薪俸税等额外间接收益。

他认为，放宽新资本投资者入境计划（投资移民）的物业门槛或投资额度上限，未必带来明显效益。虽然这可以减轻投资成本，吸引更多投资者，但会直接降低财政收入，并可能增加中价物业的市场需求，加快地产商中价物业的库存流转，从而影响市民换楼。