高力：料香港甲级写字楼年底空置率将升至约19% 全年租金下跌约7%

高力市场报告预测香港写字楼及零售市场趋势

根据高力发布的《高力市场报告|2025年第三季度》，香港甲级写字楼市场面临供需失衡问题。颜慧萍，高力香港企业客户服务主管预计，至2025年底，香港甲级写字楼空置率将升至约19%，尽管市场吸纳持续改善，但新项目落成量高于新增租赁需求，导致整体空置水平上升。尽管租赁活动有所改善，但市场仍面对供需失衡问题。业主正积极采取更具弹性的租赁策略以提升竞争力，预计香港全年甲级写字楼租金将下跌约7%。

李婉茵，香港研究部及零售顾问主管表示，核心区一线街铺预计将录得稳健增长，主要受惠于多元租户的稳定租赁需求，包括餐饮业者。此外，以人气角色为主题的品牌亦逐渐受到市场关注。香港政府积极推动特色旅游有望吸引高消费力旅客，进一步带动零售市场复苏及增长。

颜慧萍还指出，在需求疲弱及空置压力加剧的情况下，业主正积极提供更具弹性的条款以吸引租户。预计至2025年底，工业租金将下跌约10%。市场正经历结构性转变，而由政策主导的活化措施需时才能在供应层面产生实质影响。

翟聪，高力香港资本市场及投资服务主管指出，《施政报告》公布的资本投资者入境计划(CIES)优化措施，将进一步提升投资者信心，吸引资金流入香港地产市场。高力预期豪宅、分层写字楼及街铺将受惠，学生宿舍及改建项目亦将成为市场焦点，成交量预计将维持稳定。