高力：料香港甲級寫字樓年底空置率將升至約19% 全年租金下跌約7%

高力市場報告預測香港寫字樓及零售市場趨勢

根據高力發佈的《高力市場報告|2025年第三季度》，香港甲級寫字樓市場面臨供需失衡問題。顏慧萍，高力香港企業客戶服務主管預計，至2025年底，香港甲級寫字樓空置率將升至約19%，儘管市場吸納持續改善，但新項目落成量高於新增租賃需求，導致整體空置水平上升。儘管租賃活動有所改善，但市場仍面對供需失衡問題。業主正積極採取更具彈性的租賃策略以提升競爭力，預計香港全年甲級寫字樓租金將下跌約7%。

李婉茵，香港研究部及零售顧問主管表示，核心區一線街鋪預計將錄得穩健增長，主要受惠於多元租戶的穩定租賃需求，包括餐飲業者。此外，以人氣角色爲主題的品牌亦逐漸受到市場關注。香港政府積極推動特色旅遊有望吸引高消費力旅客，進一步帶動零售市場復甦及增長。

顏慧萍還指出，在需求疲弱及空置壓力加劇的情況下，業主正積極提供更具彈性的條款以吸引租戶。預計至2025年底，工業租金將下跌約10%。市場正經歷結構性轉變，而由政策主導的活化措施需時才能在供應層面產生實質影響。

翟聰，高力香港資本市場及投資服務主管指出，《施政報告》公佈的資本投資者入境計劃(CIES)優化措施，將進一步提升投資者信心，吸引資金流入香港地產市場。高力預期豪宅、分層寫字樓及街鋪將受惠，學生宿舍及改建項目亦將成爲市場焦點，成交量預計將維持穩定。