中原地产：香港9月住宅银主盘存量终止5季连升 季环比下跌10%

中原地产研究部：香港住宅银主盘存量下降，第四季预期略增

根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪的数据，截至2025年9月，香港住宅银主盘存量共269个，较上季的300个减少31个或10%，结束了连续五个季度的增长，但仍然是12季度中的次高。其中，私人住宅存量193个，季环比下跌33个或15%，而公营房屋存量76个，季环比增加2个或3%。

在价值2000万港元或以下的私人住宅银主盘存量中，700至1000万港元的中价楼存量减幅最大。香港的港九新界三区银主盘存量均出现下跌，其中港九市区缩减超过一成较为明显。第三季度香港楼市气氛有所好转，银行推出优质银主笋盘吸引买家，加快了银主盘的消耗，导致存量回落。中原地产预计第四季度银主将继续推盘，存量季环比将略增至约280宗，这将是2022年第四季度有纪录以来的13季度次高。

私人住宅银主盘存量按价格划分，今年第三季度2000万港元或以下不同价值类别的银主盘存量均录得跌幅，而2000万港元以上的存量保持不变。具体来看，700至1000万港元银主盘售出量大幅高于新增数量，导致存量下跌35%，跌幅最大。500万港元或以下、500至700万港元、1000至2000万港元银主盘售出量也多于新增数量，因此存量下跌13%-15%不等。2000万港元以上的银主盘售出数量刚好抵消新增数量，存量与上季持平。

分区银主盘存量变化

分区来看，第三季度港九新界三区私人住宅银主盘存量均下跌。九龙区私人住宅银主盘存量60个，季环比减少29%。港岛区私人住宅银主盘存量36个，季环比跌12%。新界区私人住宅银主盘存量97个，季环比微跌3%。