克而瑞地产研究：前三季度代建渗透率达7.23%再创新高 二线城市占比84%成“主战场”

2025年代建项目渗透率攀升至7.23%，二线城市成主战场

根据克而瑞地产研究的最新数据，2025年前三季度，重点城市的代建项目在商品房项目中的渗透率已达到7.23%，较2024年增长了0.8个百分点。这一增长主要得益于二线城市的强劲表现，二线城市的代建渗透率达到9.9%，较2024年增长近2个百分点。相比之下，一线和三四线城市的代建渗透率则出现了一定程度的下降。

从季度数据来看，2025年第一季度代建渗透率为5%，同比下降0.44个百分点；第二季度渗透率跃升至8.7%，同比上升2.37个百分点，并创下单季度新高；第三季度渗透率为7.12%，同比上升1.24个百分点。

城市分布情况

在新开盘的代建项目分布上，二线城市占据了84%的比例，成为代建项目的主力军。长三角地区以40%的占比遥遥领先。一线城市中，广州以9个代建项目开盘位列第一，上海、深圳和北京分别有5个、3个和2个代建项目开盘。

二线城市代建渗透率增长显著

二线城市的代建渗透率在2025年前三季度达到了9.89%，较2024年提升了2.13个百分点。苏州、天津的代建渗透率超过了三成，苏州更是达到了38.5%。昆明、长春的代建渗透率超过20%，长沙、合肥、武汉代建渗透率超过10%。

三四线城市的代建渗透率在2025年前三季度小幅回落至6.15%，较2024年下降1.67个百分点。尽管如此，三四线城市的代建项目中标情况显示，代建市场仍有较大拓展机遇。

总体来看，2025年代建渗透率的增长主要得益于二线城市的带动，而一线城市和三四线城市则面临不同程度的挑战。代建企业应聚焦于二线城市的深耕，同时关注三四线城市的潜力和珠三角等地区的机遇。