中指研究院：10月房地产行业债券融资同比增长76.9% 央国企积极发债

2025年10月房地产行业债券融资总额同比增长76.9%，央国企积极发债

根据中指研究院发布的10月融资月报，2025年10月房地产行业债券融资总额达到512.4亿元，同比增长76.9%。去年同期基数较低，仅为289.7亿元。从融资结构来看，信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比63.8%；海外债融资28.5亿元，占比5.6%；ABS融资157.0亿元，同比增长115.8%，占比30.6%。债券融资平均利率为2.56%，同比下降0.42个百分点，环比下降0.13个百分点。

2025年1-10月，房地产企业债券融资总额为4882.4亿元，同比增加8.6%。其中，信用债融资2939.8亿元，同比微增3.3%，占比60.2%；海外债融资97.2亿元，同比增长45.1%，占比2.0%；ABS融资1845.3亿元，同比增长16.7%，占比37.8%。央企信用债发行金额同比增长超三成，带动行业信用债融资规模小幅增长。

融资利率与企业动态

从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.56%，同比下降0.42个百分点，环比下降0.13个百分点。信用债平均利率为2.36%，同比下降0.56个百分点，与上月持平；海外债平均利率为3.3%；ABS平均利率为2.82%，同比下降0.31个百分点，环比上升0.14个百分点。

在典型房企债券发行方面，招商蛇口发行金额最高，达45亿元；苏高新融资成本最低，为1.84%。

资本市场动态

10月，华侨城集团发行20亿超短期融资券；大悦城地产与一组金融机构签署1.5亿美元定期贷款授信；信达地产完成发行2025年第二期公司债，规模24亿元；越秀地产拟发行3年期人民币绿色债券。多家房企披露了债务重组最新进展，融创、花样年境外债重组方案获75%以上债权人通过，旭辉、碧桂园继续推进境外债重组。金科重整方案执行进展较为顺利，完成董事会换届改选，获重整投资人提供2.5亿借款。