中原：料香港楼价三年内由低位反弹逾4成 新升浪可持续六年反弹达85%

中原集团主席施永青预测香港楼价未来走势

中原集团主席施永青预计，香港楼价将在三年内升穿2021年的楼市高位，与今年3月的低位相比，升幅达41.85%。他进一步预测，此次升浪将持续六年，从2025年升至2031年，与低位134.89点相比，升幅可达85%。

施永青指出，此次香港楼市的回落仅持续了三年，跌幅约三成，相较于1997年亚洲金融风暴后的回落，幅度较小，持续时间也较短。在1997至2003年间，香港住宅楼价下跌了七成，跌势持续了六年。他分析称，楼价跌得越厉害，反弹的势头也会越强劲。由于此次楼价下跌相对温和，预计此次香港楼价的反弹也会比较温和。

以2003年中原城市领先指数的低位31.77点为例，升至2021年的高位191.34点，共升了159.57点，升幅高达五倍。施永青预计，此次升幅不会那么高，但至少可以超过上次的高位。即中原城市领先指数191.34点水平，与今年3月的低位134.89点相比，升幅可达41.85%。

他预计，该目标可在三年内达到。如果上升浪能持续多三年，即升至2031年，中原城市指数可升至250点水平。他预期本次上升浪可持续六年，由2025年升至2031年，与低位134.89点相比，升幅可达85%。