深交所发布不动产投资信托基金业务办法及配套规则指南
2023年12月31日，深圳证券交易所（深交所）发布了《公开募集不动产投资信托基金业务办法》及其配套规则指南，同时发布了《关于商业不动产投资信托基金试点有关工作的通知》（以下简称《商业不动产REITs通知》）。这些措施旨在贯彻落实《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（以下简称《商业不动产REITs公告》），以丰富REITs业务类型，促进REITs功能发挥，并推动REITs市场的高质量发展。
深交所对商业不动产REITs试点工作给予了高度重视，并有序开展了规则修订、技术系统开发和项目培育等准备工作，以确保试点工作的顺利开展。根据《商业不动产REITs公告》的要求，深交所修订形成了“1+7+6”REITs规则指南框架，包括1项业务办法、7项业务指引和6项业务指南，为商业不动产REITs的制度基础提供了坚实的支撑。
主要修订内容
修订内容主要包括：
- 将商业不动产REITs纳入规则范围，并新增了商业不动产REITs经营与财务情况、资产评估、运营管理安排等方面的差异化核查要求，分业态规范了商业不动产REITs审核和存续期披露要求。
- 健全审核机制，明确审核各环节程序、缩短审核时限，优化REITs合规性、回收资金用途、收益率、基金经理兼任等准入要求。
- 优化发售定价安排，允许约定高价剔除机制，明确优先向认可REITs长期投资价值的网下投资者配售、合理确定战略配售规模等要求。
- 完善扩募机制，细化拟购入的不动产项目业态要求，缩短申请新购入不动产项目的时限要求，调整扩募发售阶段战略投资者范围。
- 强化存续期信息披露，细化交易相关提示性公告和触发停牌的临时公告披露要求，优化定期报告回收资金信息披露要求。
深交所将继续贯彻党的二十届四中全会和中央经济工作会议精神，按照中国证监会的统一部署，紧扣推进REITs市场高质量发展的主题，构建简明、高效、规范、透明的REITs规则体系，加强优质项目储备，推动商业不动产REITs试点平稳落地，并进一步提升监管能力和服务水平，增强多层次资本市场服务实体经济的质效。
