中指研究院：2025年末TOP30企业开业规模榜合计开业房源量达142.5万间

2025年中国住房租赁企业规模排行榜及市场动态

中指研究院发布的2025年中国住房租赁企业规模排行榜显示，年末TOP30企业开业规模榜合计开业房源量达到142.5万间，较2024年末增长16.8万间；管理规模榜合计管理房源量达到203.4万间，较2024年末增长21.3万间。12月份，住房租赁行业处于传统淡季，50城住宅平均租金为34.16元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.62%。

政策导向与企业动态

12月份，中央层面的政策导向聚焦于优化保障性住房供给、强化金融支持和提升住房品质。地方层面则在规范住房租赁行业监管、盘活存量房源的同时，继续对青年人才和多子女家庭提供专项支持。深圳和湖南为符合条件的青年人提供从短期免费住宿到中长期租房补贴的全链条支持。

中指院监测显示，12月共有26个省（区、市）发布《“十五五”规划建议》，其中“推动房地产高质量发展”成为各地规划的共同目标。

企业格局

从开业规模榜来看，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为142.5万间，较2024年末增加16.8万间。其中，房企系住房租赁企业占比达47%，地方国企系占比达23%，较2024年末提升9个百分点。

管理规模榜中，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为203.4万间，较2024年末增加21.3万间。房企系管理规模占比达48%，地方国企系占比达23%，较2024年末提升3个百分点。

12月，地方国企筹集的多个保租房项目先后入市，包括杭州市本级首个收购存量转作保租房的宁巢公寓河语光年府店等。市场化长租公寓运营商继续深化与地方政府、国企平台公司合作，多个政企合作的长租公寓项目先后入市。

融资动向

12月，住房租赁金融支持持续落地。华夏基金华润有巢REIT成功完成扩募，募集资金11.33亿元。广州安居集团CMBS挂牌上交所，利率创保障房行业最低。

政策动向

中央层面的政策导向主要聚焦于优化保障性住房供给、强化金融支持和提升住房品质。地方层面的政策则在规范住房租赁行业监管、盘活存量为核心多渠道筹集房源之外，继续给予青年人才、多子女家庭等群体专项支持。

市场运行

12月，50城住宅平均租金环比下跌0.60%，同比下跌3.62%。50城中49城住宅租金环比有所下跌，西安、北京、南京等地跌幅较大。

各省市积极部署规划“十五五”工作，共有26个省（区、市）发布《“十五五”规划建议》。各地“十五五”规划建议中关于住房租赁行业的表述，“推动房地产高质量发展”这一目标贯穿始终。