特朗普指示房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券以降低住房成本
美国总统特朗普最近指示房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券(MBS)，旨在降低住房成本，此举被看作是中期选举前的一项重要经济措施。特朗普在社交媒体上宣布了这一消息，并表示这将降低抵押贷款利率和每月还款额，使拥有房屋的成本更加实惠。
特朗普还提到，他在第一任期内决定不出售房利美和房地美，使它们积累了“2000亿美元的现金”，这是他发表这一声明的原因。他强调这是他恢复经济适用性所采取的众多措施之一，而经济适用性被拜登政府彻底破坏了。
受此消息影响，抵押贷款支持证券相对于美国国债上涨，与抵押贷款相关的股票，包括Rocket Cos.(RKT.US)和LoanDepot(LDI.US)，也出现上涨。
房利美和房地美的角色和影响
房利美和房地美是两家美国政府支持企业，在2008年金融危机期间曾接受美国政府的救助。这两家企业一直在增持抵押贷款债券。最新数据显示，截至10月份的五个月内，这两家住房金融巨头持有的债券和贷款组合增长超过25%。
策略师们指出，增加对抵押贷款支持证券(MBS)的需求会转化为风险溢价收窄，从而影响到基础抵押贷款。美国全国住房会议主席兼首席执行官David Dworkin表示，如果特朗普政府允许房利美和房地美扩大其保留的投资组合，这将对抵押贷款利率造成下行压力——可能至少下降0.25个百分点，甚至更多。
房地美周四表示，截至1月8日当周，30年期抵押贷款利率平均为6.16%，接近2024年10月以来的最低水平。
花旗去年底估计，如果这两家政府支持企业将其投资组合增加2500亿美元，那么债券的风险溢价可能会下降约0.25个百分点，这可能会转化为消费者支付的抵押贷款利率出现类似幅度的下降。
分析师观点
不过，一些分析师并不认为此举会产生重大影响。Renaissance Macro Research首席经济学家Neil Dutta指出，抵押贷款利差已经收窄，他不确定这项行动究竟能起到什么作用。
联邦住房金融局局长Bill Pulte表示，债券购买“可以非常迅速地执行。我们有能力，也有足够的资金，我们将以非常巧妙和大规模的方式执行这项任务”。
Pulte还提到，特朗普周三宣布的禁止机构投资者购买独栋住宅的计划，与债券购买计划形成了“组合拳”。特朗普表示，他计划在本月晚些时候于瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上详细阐述该计划和其他提高住房可负担性的提案。
这些举措出台之前，特朗普的顾问们曾多次发出警告，称生活成本已成为共和党的政治包袱，并可能导致该党在今年秋季的选举中失去国会的控制权。
Pulte周四早些时候在接受采访时表示，特朗普将在一两个月内决定是否推进房利美和房地美的IPO。然而，TD Cowen董事总经理Jaret Seiberg在一份研究报告中指出，债券购买计划可能表明此类计划已被搁置。Seiberg称：“我们认为总统的言论不利于终止政府支持企业(GSE)的托管。特朗普赞扬了他在第一任期内不让这些公司上市的决定。他还表示，他可以利用这些公司来帮助解决住房负担能力问题。这听起来不像是一位急于让这些企业上市的总统。”
