长实郭子威：今年香港楼市将步入上升周期 新盘及次新屋苑有望领涨市场

长实营业部首席经理郭子威预测香港楼市将进入上升周期

长实营业部首席经理郭子威对香港楼市持乐观态度，认为今年香港楼市将进入明确的上升周期，其中新盘及次新屋苑将引领市场增长。

郭子威提到，香港经济增长动能的巩固，股市与楼市形成正向循环，高净值人士置业需求持续释放。内地人才政策红利带动内地买家入市，加上“供平过租”效应，租转买需求大量涌现，为楼市奠定坚实需求基础。

全球降息周期明确，美元降息将直接降低香港按揭成本，显著提升买房可负担性。目前租售比处于10年高位，低息环境进一步强化物业投资属性，有效刺激换房需求入市，成为楼价上涨的关键催化剂。

私人住宅新增供应持续收紧，市场去库存化节奏加快，供需关系已从宽松转向平衡，为楼价上行提供强劲支撑。

楼市价格涨幅预期

在上述三大核心因素共振下，郭子威将楼市价格涨幅预期由5%上调至5%至10%。