中原施永青：料2026年上半年香港楼价可升近15% 全年升幅有望靠近20%

中原集团创办人施永青预测香港楼价升幅及市场趋势

中原集团创办人施永青近日表示，根据估算，2025年上半年香港楼价升幅接近15%，预计全年升幅有望接近20%。他指出，仅在前两个月，主要屋苑楼价已回升15%，这进一步肯定了今年楼市将继续上升，且升势可能加剧。

施永青认为，上半年楼价升幅将大于下半年。他解释称，由于市场好转，发展商在上半年的定价态度较为积极，但快速的价格上涨可能会导致销售速度放缓，市场对价格有一定的反应。

施永青还预测，短期内香港政府仍将重视房地产行业，此次上升周期可能会持续数年。他提到，新一份财政预算案中并未包含扶持楼市的措施，反而增加了印花税税率。这反映出政府认为住宅楼市相当稳健，不需要进一步扶持。

对于新一年的卖地计划，施永青预计9块地皮基本上会全数卖完，且售价将高于市场估价。他预期地价升幅将大于楼价，因为建筑成本相对稳定。

中原集团行政总裁施俊嵘对楼市的看法

中原集团行政总裁施俊嵘指出，2025年下半年香港楼市反弹明显，公司全年一手录得逾7200宗成交，一手成交金额约800亿港元。他亦预计今年楼市将继续保持火热状态。