美联：马年开局香港楼价升势持续 预期今年将上升约10%至15%

香港楼市新春开局强劲，预期全年楼价上升10%至15%

美联集团行政总裁（住宅）马泰阳指出，2026年新春伊始，香港一手住宅成交量表现强劲。根据美联物业研究中心的数据，大年初一至大年初十新盘成交量约为175宗，较去年同期的137宗同比增长27.7%，创下自2021年以来的5年同期新高。

美联楼价指数最新报138.66点，按周上升0.37%，楼价已连续上升13周，创出自2019年6月以来的最长连升纪录。本年迄今楼价已上升2.93%，较去年低位累计上升9.8%，预期今年全年楼价将上升约10%至15%。

股市表现理想、经济持续回稳、租金走高及库存消化的多重利好推动下，楼价重拾升势。今年首两个月（截至2月26日）一手成交量已超过3,700宗，同比急升近9成，创自2013年一手销售条例后的同期新高。

随着《财案》尘埃落定，预计豪宅印花税对整体楼市影响有限。预计3月份一手成交量将环比大增7成至约2,400宗，连续14个月录逾千宗纪录。首季一手成交量有望突破6,000宗，创16年第三季后（约9年半）的季度新高。

2026年3月至12月，全港多个地区将有新盘供应陆续登场，估计合共近2.6万伙有机会推出的潜在新盘供应。北部都会区作为新发展重点区域，预计今年区内有不少新盘登场，其中北区约4,846伙及元朗约2,639伙。东涌年内有机会登场的潜在新盘供应约2,000伙。

九龙区供应集中启德区，该新发展区估计有约3,884伙；土瓜湾及红磡约3,743伙，将军澳区有约2,550伙；港岛区的黄竹坑及鸭脷洲有约1,197伙的新盘潜在供应。

展望2026年，马泰阳预料楼市气氛持续向好，发展商积极推售全新盘，同时亦持续去库存，在多个利好因素支持下，预料今年一手成交量有机会达2.2万宗，续创自2013年一手住宅物业销售条例生效后的纪录新高。