中原按揭：香港2月现楼按揭按月减32% 楼花按揭按月减25%

香港2026年2月现楼及楼花按揭登记量环比下降，中银香港保持市占率领先

根据中原按揭研究部的数据，2026年2月份香港现楼按揭登记量为5347宗，环比下降31.9%。这一下降主要由于1月份现楼按揭基数较高，当时有多个大型新盘及居屋步入入伙期，带动约3400宗入伙按揭上会登记，包括约1900宗私楼及1500宗资助房屋。相比之下，2月份这类大型入伙按揭登记量显著减少，主要集中于安丽苑、安桦苑及高宏苑等居屋项目（约763宗）。此外，2月份楼花按揭登记量为286宗，环比下降24.5%。

现楼按揭市占率

在现楼按揭市占率方面，2026年2月份首四位银行合共市占率按月增加0.1个百分点至76.4%。中银香港市占率下跌0.2个百分点至31.2%，连续17个月保持单月冠军；汇丰银行市占率增加0.1个百分点至22.8%，排名第二；恒生银行市占率下跌0.6个百分点至13.4%，排名第三；渣打银行市占率增加0.8个百分点至9%，排名第四。

楼花按揭市占率

楼花按揭市占率方面，中银香港市占率按月下跌0.3个百分点至23.4%，以67宗登记重夺楼花按揭市占首位；汇丰银行市占率下跌8.4个百分点至18.5%，排名跌至第二；恒生银行市占率增加0.9个百分点至12.2%，排名维持第三；渣打银行市占率增加0.6个百分点至11.2%，排名升至第四。

数据显示，2026年首两个月现楼按揭登记量同比增加41.8%至13199宗，其中中银香港承办4138宗现楼按揭登记，以31.4%的市占率继续领先榜首。楼花按揭登记方面，今年首两个月录得665宗登记，同比下跌36.4%，中银香港以157宗楼花按揭登记市占23.6%排名第一。