中原地产：2026-27年香港私人住宅平均落成量料回落至1.55万个

香港楼市供应量预计下降，九龙区减少显著

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港楼市在2021年高峰后回落，政府放慢推地速度，导致供应逐步下调。新屋落成量预计将从2024至2025年两年平均的逾2.1万个，下跌超过两成半，至2026至2027年估计平均每年的1.55万个水平。

落成量回落的主要原因是九龙区供应显著减少。预计2026年69个落成项目共18783个单位，2027年69个落成项目共12236个单位。随着息口见顶回落，香港楼市气氛向好，楼价见底回升，发展商积极售楼，2025年一手私人住宅销售重越二万个，减轻货尾积压的情况。一手去货速度加快，中长期供应逐步回落，未来香港一手楼市供求将恢复平衡。

九龙区2026及2027年落成量分别估计为3047个及4815个，平均每年不足四千个，较2024到2025年两年平均约一万个，大幅减少逾六成。尽管红磡将有多个新盘落成，但黄大仙（包括启德）、长沙湾、何文田及观塘供应均下降，导致九龙区整体落成量急跌。其中黄大仙（包括启德）落成单位数目将由2024及2025年高峰期6417个及3408个，下降至2026及2027年的668个及1423个。

港岛区和新界区落成量情况

港岛区落成量逐年轻微下调，但仍连续三年企稳二千个以上，2025年2820个，2026及2027年估计为2647个及2350个。由于香港仔有数个新盘落成，所以2026及2027年将有825个及1071个单位，属港岛区内最多。预计北角、西区、中区及湾仔供应亦有所增加。不过，筲箕湾2026到2027年落成数目将较前两年减少一半。

新界区2026及2027年落成量估计为13089个及5071个，平均每年约九千个，与2024到2025年两年平均相若。新界区落成量自2018年开始连续十年维持高低反复局面。2026年落成量上升至逾万个，因为西贡（包括安达臣）、大埔、北区及沙田落成数目均同比大增超过一千个所致。